GIÁ BÁN CĂN HỘ LA COSMO CÓ TỐT KHÔNG?

Với giá bán từ 45 triệu/2, căn hộ Duplex hạng sang La Cosmo Residences đang làm dậy sóng thị trường căn hộ TP.HCM. Liệu đây có phải là một mức giá hợp lý? Các chuyên gia tư vấn bất động sản Phúc Hưng Group sẽ có những phân tích bài bản, tổng quát trong bài viết dưới đây.

 

 1- So sánh mặt bằng giá bán:

 

Tính trên diện tích tổng:

Căn 2 phòng ngủ không lửng: 2,975 tỷ

Căn 3 phòng ngủ có lửng: 3,750 đến 4 tỷ

Là căn hộ hạng sang tiêu chuẩn quốc tế nhưng giá bán căn hộ La Cosmo rẻ hơn rất nhiều dự án căn hộ Kingdom 101 (giá 4,9 tỷ căn 2 phòng ngủ và 6,9 tỷ căn 3 phòng ngủ), Kingtone (4,5 tỷ căn 2 phòng ngủ), Sky center (3,250 tỷ căn 2 phòng ngủ), Botanica (3,3 tỷ căn 2 phòng ngủ)

Bên cạnh đó, theo khảo sát, trong năm 2018, chỉ có 2 dự án căn hộ được mở bán tại Tân Bình là La Cosmo và 251 Hoàng Văn Thụ (CC 251), nhưng dự án 251 Hoàng Văn Thụ chưa công bố mức giá chính xác và cũng hạn chế hơn về tiện ích, dịch vụ.

 

Tính trên  mét vuông:

La Cosmo Residences có mức giá bán chưa thuế khoảng 45 tr/m2 cho căn hộ thường không lửng và 58 triệu/m2 cho căn hộ có lửng.

Một số người cho rằng đây là mức giá cao. Tuy nhiên, nếu nhìn vào mặt bằng giá chung của 1 số dự án đã bàn giao nhà tại khu vực lân cận xung quanh La Cosmo (chủ yếu là các dự án của Novaland) thì mức giá bán của La Cosmo hoàn toàn hợp lý chứ không cao. Thậm chí, nhiều chuyên gia trong ngành nhận xét, căn hộ như La Cosmo phải có giá từ 5 đến 7 tỷ mới tương xứng, bởi dự án quy tụ toàn bộ các yếu tố quan trọng trong việc định giá căn hộ: Vị trí vàng – tiện ích đỉnh cao – một bước chân đến tất cả tiện ích – thiết kế đẳng cấp hàng đầu – cộng đồng dân cư văn minh hiện hữu.

Theo đó, hầu hết các dự án có giá bán thấp hơn La Cosmo như 91 Phạm Văn Hai (41 triệu/m2), Sky Center (35 triệu/m2) , The Botanica (40 triệu/m2), Garden Gate (45 triệu/m2) , Orchard Garden (41 triệu/m2) do hoặc là thuộc vị trí quanh công viên Gia Định – giá đất thấp hơn, hoặc ở phân khúc căn hộ thấp hơn, không phải căn hộ hạng sang, như 91 Phạm Văn Hai. Căn hộ Sky Center thì đa số là officetel, vị trí ngay mặt đường ồn ào khói bụi chứ không nằm tại khu đất biệt lập yên tĩnh như La Cosmo Residences.

Còn hai dự án có giá cao hơn La Cosmo là Kingston và The Prince đều của Novaland, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi đắt đỏ hơn rất nhiều, nhưng tiện ích nội khu – ngoại khu không vượt trội hơn La Cosmo. Do vậy, với vị trí của La Cosmo ngay trên đường Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình, nơi giá đất tăng từng ngày và không còn nhiều quỹ đất trống, cộng đồng dân cư văn minh bậc nhất, thì giá bán này không có gì phải đắn đo.

Ngoài ra, có thêm một thông tin quan trọng cho khách hàng. Khu vực Tân Bình hiện tại quỹ đất hầu như hết sạch, còn lại đa số là đất sở hữu có thời hạn hoặc thuộc quân đội dọc tuyến đường Cộng Hòa. Giá đất khu vực này mỗi lúc một tăng cao, gia tăng đều đặn qua các năm, thế nhưng vẫn có hàng trăm người chấp nhận mức giá đắt đỏ, khao khát nhà tại khu vực này, và hoàn toàn không có dự án căn hộ nào đáp ứng được.

Trong bối cảnh đó, La Cosmo là dự án căn hộ duy nhất có quyền sử dụng lâu dài tại Tân Bình. Điển hình, các căn hộ dọc trục Cộng Hòa như Republic Plaza (mở bán năm 2016), Cộng Hòa Garden (mở bán năm 2017) đều thuộc đất quốc phòng, thời hạn sở hữu chỉ còn khoảng hơn 35 đến 47 năm , hợp đồng ký kết cũng chỉ là hợp đồng thuê chứ không phải là hợp đồng mua bán. Vì thế, tính khan hiếm và giá trị của La Cosmo càng được nâng cao, và giá bán được công bố hiện tại được xem là mức giá quá đẹp, không thể bỏ qua.

 

2- Chất lượng tương xứng với giá bán

La Cosmo sở hữu vị trí vàng độc tôn ngay cạnh sân bay Tân Sơn Nhất, chiếm hữu 2 mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Thái Bình. Bên cạnh đó, được định hình là căn hộ hạng sang với mức giá 45 triệu/m2, mọi thứ tại La Cosmo Residences được xây dựng, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp đến từng chi tiết. Căn hộ sử dụng toàn bộ vật liệu ngoại nhập với chất lượng hàng đầu và đảm bảo tiết kiệm tối đa chi phí vận hành về sau cho cư dân.

Đồng thời, dự án sở hữu chuỗi 42 tiện ích hoàng gia tại tầng trệt và tậng thượng dự án. Hiểu rẳng nơi an cư chính là yếu tố định danh đẳng cấp của gia chủ, La Cosmo Residences đảm bảo yếu tố khác biệt trong từng tiện ích. Dự án toát lên nét sang trọng, độc đáo từ cái tên của tiện ích như: sảnh đón chuẩn resort, vườn thượng uyển, ốc đảo nhiệt đới, khu nhà cây, vườn đá cảnh,…cảm giác như đang lạc giữa chốn bồng lai tiên cảnh thứ thiệt – điều mà chỉ các bậc gia chủ xứng tầm mới may mắn sở hữu.

Đặc biệt, La Cosmo Residences trang bị hồ bơi chân mây tràn bờ tại đỉnh cao nhất của tòa nhà, tạo nên tầm nhìn Panaroma đẳng cấp ôm trọn đại cảnh mỹ lệ của thành phố. Nếu bạn từng biết đến hồ bơi vô cực danh tiếng tại Khách sạn Marina Bay Sands – Singapore, ắt hẳn bạn sẽ phải công nhận, hồ bơi La Cosmo Residences chính là bản sao của nó.  Tại đây, cư dân tha hồ bơi lội và chiêm ngưỡng bầu trời tuyệt đẹp của Tp.HCM.

Hơn thế nữa, La Cosmo Residencses còn sở hữu hàng loạt tiện ích khác như Gym & Spa, Salon, bãi cõ dã ngoại, khu BBQ, khu thể dục đa chức năng, Beauty Salon, nhà trẻ, nhà hàng, Coffee sân vườn…Mọi hoạt động của cư dân tại La Cosmo Residences được gói gọn hoàn hảo trong nội khu dự án mà chẳng cần lặn lội đi xa.

3- Pháp lý rõ ràng minh bạch

Hiểu rằng uy tín là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự sống còn của một doanh nghiệp, chủ đầu tư Đức Khải Tân Bình đã hoàn thiện các hồ sơ pháp lý cơ bản của La Cosmo Residences trước khi công bố sản phẩm đến khách hàng, để quá trình sở hữu căn hộ của những cư dân tương lai không vướng phải bất cứ rào cản nào, và yên tâm xuống tiền mua căn hộ.

Dự án  đã được UBND thành phố cấp giấy phép bàn giao đất, đã có quy hoạch 1/500. Điều này chứng tỏ  La Cosmo đang được xây dựng trên một quỹ đất hợp pháp, không có bất kì sự tranh chấp nào, dự án đã có quy định xây dựng chi tiết được cơ quan cơ thẩm quyền phê duyệt, và sau này cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đó để ra sổKhách hàng có thể an cư cả đời mà không xảy ra bất cứ rắc rối nào liên quan đến pháp lý.

Bên cạnh đó, căn hộ La Cosmo đã được Bộ xây dựng phê duyệt thiết kế phần ngầm, nghĩa là yếu tố chuyên nghiệp và an toàn của dự án đã hoàn toàn vượt qua những kiểm duyệt khắt khe để trở thành nơi đáng sống cho cư dân. Dự án được công nhận phù hợp điều kiện địa chất, thủy văn, độ sâu phần ngầm, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật liên quan, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, đảm bảo an toàn công trình lân cận khi thi công phần ngầm công trình xây dựng trên địa bàn thành phố.

Với những cơ sở trên, rõ ràng, giá bán La Cosmo Residences hoàn toàn không đắt chút nào. Phúc Hưng Group tin rằng, những khách hàng thông minh cũng sẽ đưa ra quyết định an cư sáng suốt. Và La Cosmo Residences luôn chờ đợi những cư dân xứng tầm!

Để biết thêm thông tin chi tiết và đăng kí giữ chỗ căn đẹp nhất, quý khách vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

Phúc Hưng Group

 

Bài viết liên quan

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Đăng ký thông tin với chúng tôi ngay hôm nay để được báo giá sớm nhất


Tải trọn bộ thông tin & Bảng giá chi tiết từng căn mới nhất tại đây.

Hotline miễn cước 1800 61 39