HOT! LA COSMO RESIDENCES SỞ HỮU GIÁ BÁN CỦA 2 NĂM TRƯỚC

HOT! LA COSMO RESIDENCES SỞ HỮU GIÁ BÁN CỦA 2 NĂM TRƯỚC

Theo tiết lộ từ Nhà phát triển dự án An Gia Hưng, giá bán hiện tại của La Cosmo Residences là mức giá của 2 năm về trước. Vậy thực hư việc này thế nào?

Mức giá của 2 năm về trước

Nằm trên 2 mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Thái Bình, La Cosmo Residences có mức giá bán chưa thuế khoảng 45 triệu/m2 cho căn hộ thường không lửng và 58 triệu/m2 cho căn hộ có lửng (giá dự kiến)

Theo tiết lộ từ Nhà phát triển dự án An Gia Hưng, căn hộ hạng sang có lửng ngay trung tâm quận Tân Bình chỉ có mức giá 45 triệu/m2 là bởi chủ đầu tư đã có dự trù quỹ đất từ 2 năm trước, và mức giá này là mức giá chỉ có ở 2 năm trước mà thôi. Hiện tại, giá đất trên mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình đã ở mức 210 – 220 triệu/m2, giá đất tại các hẻm ở trung tâm quận Tân Bình cũng đã ở mức 90 – 100 triệu/m2. Qua đó, có thể thấy, giá bán La Cosmo hiện tại chỉ bằng 1/3 đến 1/5 giá nhà đất trên thị trường. Bên cạnh đó, dù sở hữu căn gác lửng giúp tăng thêm 30 – 40% diện tích sử dụng cho cư dân, thế nhưng, giá bán của La Cosmo lại chỉ tính trên diện tích tầng trệt.

So sánh mặt bằng giá thị trường

Để thấy rõ mức giá rất tốt của La Cosmo Residences, chúng ta cùng so sánh thêm một số dự án căn hộ lân cận tại quận Tân Bình:

 

Tính trên diện tích tổng:

Giá bán La Cosmo Residences: Căn 2 phòng ngủ không lửng: 2,975 tỷ. Căn 3 phòng ngủ có lửng: 3,750 đến 4 tỷ

Là căn hộ hạng sang tiêu chuẩn quốc tế nhưng giá bán căn hộ La Cosmo rẻ hơn rất nhiều dự án căn hộ Kingdom 101 (giá 4,9 tỷ căn 2 phòng ngủ và 6,9 tỷ căn 3 phòng ngủ), Kingtone (4,5 tỷ căn 2 phòng ngủ), Sky center (3,250 tỷ căn 2 phòng ngủ), Botanica (3,3 tỷ căn 2 phòng ngủ)

Bên cạnh đó, theo khảo sát, trong năm 2018, chỉ có 2 dự án căn hộ được mở bán tại Tân Bình là La Cosmo Residences và 251 Hoàng Văn Thụ (CC 251), nhưng dự án 251 Hoàng Văn Thụ chưa công bố mức giá chính xác, không phải là một dự án căn hộ hạng sang, và cũng hạn chế hơn nhiều về tiện ích, dịch vụ.

Tính trên  mét vuông:

La Cosmo Residences có mức giá bán chưa thuế khoảng 45 tr/m2 cho căn hộ thường không lửng và 58 triệu/m2 cho căn hộ có lửng.

Một số người cho rằng đây là mức giá cao. Tuy nhiên, nếu nhìn vào mặt bằng giá chung của 1 số dự án đã bàn giao nhà tại khu vực lân cận xung quanh La Cosmo (chủ yếu là các dự án của Novaland) thì mức giá bán của La Cosmo hoàn toàn hợp lý chứ không cao. Thậm chí, nhiều chuyên gia trong ngành nhận xét, căn hộ như La Cosmo phải có giá từ 5 đến 7 tỷ mới tương xứng, bởi dự án quy tụ toàn bộ các yếu tố quan trọng trong việc định giá căn hộ: Vị trí vàng – tiện ích đỉnh cao – một bước chân đến tất cả tiện ích – thiết kế đẳng cấp hàng đầu – cộng đồng dân cư văn minh hiện hữu.

Theo đó, hầu hết các dự án có giá bán thấp hơn La Cosmo như 91 Phạm Văn Hai (41 triệu/m2), Sky Center (35 triệu/m2) , The Botanica (40 triệu/m2), Garden Gate (45 triệu/m2) , Orchard Garden (41 triệu/m2) do hoặc là thuộc vị trí quanh công viên Gia Định – giá đất thấp hơn, hoặc ở phân khúc căn hộ thấp hơn, không phải căn hộ hạng sang, như 91 Phạm Văn Hai. Căn hộ Sky Center thì đa số là officetel, vị trí ngay mặt đường ồn ào khói bụi chứ không nằm tại khu đất biệt lập yên tĩnh như La Cosmo Residences.

Còn hai dự án có giá cao hơn La Cosmo là Kingston và The Prince đều của Novaland, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi đắt đỏ hơn rất nhiều, nhưng tiện ích nội khu – ngoại khu không vượt trội hơn La Cosmo. Do vậy, với vị trí của La Cosmo ngay trên đường Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình, nơi giá đất tăng từng ngày và không còn nhiều quỹ đất trống, cộng đồng dân cư văn minh bậc nhất, thì giá bán này không có gì phải đắn đo.

Ngoài ra, có thêm một thông tin quan trọng cho khách hàng. Khu vực Tân Bình hiện tại quỹ đất hầu như hết sạch, còn lại đa số là đất sở hữu có thời hạn hoặc thuộc quân đội dọc tuyến đường Cộng Hòa. Giá đất khu vực này mỗi lúc một tăng cao, gia tăng đều đặn qua các năm, thế nhưng vẫn có hàng trăm người chấp nhận mức giá đắt đỏ, khao khát nhà tại khu vực này, và hoàn toàn không có dự án căn hộ nào đáp ứng được.

Trong bối cảnh đó, La Cosmo là dự án căn hộ duy nhất có quyền sử dụng lâu dài tại Tân Bình. Điển hình, các căn hộ dọc trục Cộng Hòa như Republic Plaza (mở bán năm 2016), Cộng Hòa Garden (mở bán năm 2017) đều thuộc đất quốc phòng, thời hạn sở hữu chỉ còn khoảng hơn 35 đến 47 năm , hợp đồng ký kết cũng chỉ là hợp đồng thuê chứ không phải là hợp đồng mua bán. Vì thế, tính khan hiếm và giá trị của La Cosmo càng được nâng cao, và giá bán được công bố hiện tại được xem là mức giá quá đẹp, không thể bỏ qua.

Tổng hòa các yếu tố trên, giá bán cực tốt của La Cosmo Residences là điều không thể phủ nhận.

Ngày nay, các cư dân hiện đại ngày càng nhạy bén với thị trường, và nhanh chóng nhận biết được sức nóng của dự án La Cosmo Residences. Do đó, để sở hữu căn hộ La Cosmo Residences, khách hàng buộc phải nhanh tay và dứt khoát đưa ra quyết định mới mong có chỗ tại dự án căn hộ hạng sang đắt giá này.

Mọi thông tin chi tiết liên quan đến dự án La Cosmo Residences, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline miễn cước 1800.6139.

About The Author

Mr Property

No Comments

Leave a Reply